2016年注冊(cè)物業(yè)公司的條件

來(lái)源：尚標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時(shí)間：2016-12-12 02:39:00　　瀏覽：2751

　　物業(yè)公司是專(zhuān)門(mén)從事地上永久性建筑物、為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好生活的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。想要辦理物業(yè)公司，需要什么注冊(cè)的條件呢?注冊(cè)物業(yè)公司有什么流程?小編把整理好的2016年注冊(cè)物業(yè)公司的條件給大家，歡迎閱讀!

　　注冊(cè)公司流程及材料

　　一、公司的注冊(cè)條件

　　1、要有公司的名稱(chēng)，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢(xún)+有限公司/有限責(zé)任公司，這是標(biāo)準(zhǔn)公司名稱(chēng)全稱(chēng)。

　　公司注冊(cè)名稱(chēng)的三種組成形式：

　　(1)xx市+字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;

　　(2)字號(hào)+xx市+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;

　　(3)字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+xx市+組織形式。

　　2、要有公司股東身份證(復(fù)印件也可以);

　　3、要清楚公司主要業(yè)務(wù)，也就是經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、各股東出資比例;

　　4、要有公司的注冊(cè)地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過(guò)的);

　　5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時(shí)場(chǎng)地證，工商會(huì)讓人上門(mén)檢查消防：裝滅火器和應(yīng)急燈(7個(gè)工作日);

　　二、注冊(cè)公司的詳細(xì)流程

　　1、公司名稱(chēng)核準(zhǔn)，想好不下5個(gè)名字作為備用，因?yàn)楦鞔笮袠I(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復(fù)就無(wú)法通過(guò)。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，填完給所有股東進(jìn)行簽名確認(rèn)，再由工商局人員經(jīng)過(guò)系統(tǒng)審查有無(wú)重復(fù)的名字，如果沒(méi)有，則工商局會(huì)給一份《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。(3個(gè)工作日);

　　2、銀行開(kāi)設(shè)臨時(shí)賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開(kāi)一個(gè)臨時(shí)賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認(rèn)繳制所以無(wú)需再找事務(wù)所驗(yàn)資了;

　　3、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設(shè)立登記的文件及表格，按要求填寫(xiě)和股東法人簽字，《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、場(chǎng)地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊(cè)科，審查完沒(méi)有問(wèn)題會(huì)發(fā)放一份受理文件。(7個(gè)工作日后領(lǐng)取)

　　4、刻章 ，一般刻公章，財(cái)務(wù)章，法人章，發(fā)票章(連備案3個(gè)工作日)

　　5、臨時(shí)戶轉(zhuǎn)基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財(cái)務(wù)章。到開(kāi)戶行辦理基本戶(5個(gè)工作日領(lǐng)取)

　　到此公司的注冊(cè)基本已經(jīng)完成，全部證件有營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開(kāi)戶許可證、公章、財(cái)務(wù)章、法人章等。

　　三、公司注冊(cè)的材料

　　1、《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》 由公司法定代表人簽署;

　　2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會(huì)簽署;

　　3、由發(fā)起人親自簽署的或由會(huì)議的主持人與出席會(huì)議的董事親自簽字的股東大會(huì)或創(chuàng)立大會(huì)的會(huì)議記錄(募集設(shè)立的提交)相當(dāng)于股東會(huì)決議(設(shè)立);

　　4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;

　　5、自然人身份證件復(fù)印件;

　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　8、住所使用證明;

　　9、《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證是依法確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)(如五證)的必備證件。而商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商可以對(duì)外預(yù)售房屋的許可證，按法律規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的不得銷(xiāo)售房屋。

　　預(yù)售許可證的期限與該項(xiàng)目的建設(shè)期是相對(duì)應(yīng)的，整個(gè)項(xiàng)目建成以后，房子也就由期房變成了現(xiàn)房，此時(shí)就無(wú)需再按期房的有關(guān)規(guī)定銷(xiāo)售及簽合同了。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的操作步驟

　　第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

　　在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

　　第二部分，行政審批部分

　　根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

　　一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

　　1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

　　2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

　　3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

　　4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

　　6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

　　二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

　　2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

　　3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

　　4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　　三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

　　2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

　　3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

　　4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

　　5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

　　6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

　　7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

　　8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

　　9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

　　四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

　　2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

　　3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

　　4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

　　五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

　　2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

　　3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

　　六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

　　1、以下證明材料：

　　(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣 工交付日期。

　　2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

　　3、工程施工合同;

　　4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

　　七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

　　2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

　　3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

　　4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

　　第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

　　1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

　　(1)申請(qǐng)書(shū);

　　(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

　　(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(6)施工許可證;

　　(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

　　(8)房屋測(cè)繪成果;

　　(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

　　以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

　　房產(chǎn)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)什么責(zé)任

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)哪些責(zé)任?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有哪些行為之一的將被罰款?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　(1)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

　　(2)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的;

　　(3)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;

　　(4)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;

　　(5)分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;

　　(6)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

　　(7)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

　　(8)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。

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