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租房子給別人注冊公司

來源:尚標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時(shí)間:2017-01-05 11:31:00  瀏覽:2599

租房子給別人去注冊公司可不可以呢?對(duì)自己有什么影響?看完小編整理的租房子給別人注冊公司后你就會(huì)明白了!文章分享給大家,歡迎閱讀,僅供參考哦!

租房子給別人注冊公司

答:可以出租給別人的,但是為了保證自己的權(quán)益不受侵害,需要簽訂出租房屋協(xié)議。

一般注冊公司的流程

1、核名: 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個(gè)名稱,就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2、租房:去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同,并到房管局備案。

3、編寫“公司章程”:章程需要由所有股東簽名。

4、刻私章:(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章,給他們講刻法人私章(方形的)。

5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。

6、注冊公司:

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

7、憑營業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中,均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

8、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,需要3個(gè)工作日。

9、辦理稅務(wù)登記:

領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證,即國稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時(shí),一般必須有一個(gè)會(huì)計(jì),因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然,可以請(qǐng)一個(gè)代理記賬公司代理會(huì)計(jì)賬務(wù)。

10、去銀行開基本戶:

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅、地稅正本原件,去銀行開立基本帳號(hào)。

11、申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票:如果你的公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請(qǐng)發(fā)票,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

工商注冊地址要求

公司的注冊地址即經(jīng)營場所的地址應(yīng)當(dāng)具體、真實(shí),要么是產(chǎn)權(quán)房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

(1)公司地址可以通過以上方式證明:

1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;

2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件;

3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件;

4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件;

5、屬國有土地上新建房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件;

6、屬新購買的房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件;

7、屬公管房,未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的,則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;

8、屬集體土地上建造的房屋,暫時(shí)無法提供產(chǎn)權(quán)證的,如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有,可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明;如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)所有,應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明;

I、有"住宿"經(jīng)營范圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經(jīng)營范圍的企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

J、房屋性質(zhì)屬軍產(chǎn)的,則提供南京軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊(duì)房產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件;

K、進(jìn)市場的提供《市場名稱登記證》復(fù)印件。

(2)公司的住所系租借的,除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外,還應(yīng)提交下列之一的使用證明:

A、屬租賃的,提供房屋租賃協(xié)議(出租方應(yīng)是房屋所有者,承租方應(yīng)是正在申請(qǐng)開辦的企業(yè));若屬轉(zhuǎn)租的,應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議(出租方為原承租方)和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn);

B、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的,提供母企業(yè)出具的無償使用證明;

C、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有,由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的,提供股東出具的無償使用證明。

(3)以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經(jīng)營場地的,則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見,以下特殊情況作特殊處理:

A、房管部門的直管公房,已辦理"住改非"手續(xù),或產(chǎn)權(quán)屬部隊(duì)的房屋,已經(jīng)部隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營用房,如屬二樓以上住宅,則不再報(bào)規(guī)劃部門審批;如屬一樓房屋,均需去規(guī)劃部門審批,工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見,辦理登記注冊;

B、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》,或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的,不論房屋性質(zhì),也不論房屋層次,均不再去規(guī)劃部門審批;

C、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè),不再報(bào)規(guī)劃部門審批;

D、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房,不再報(bào)規(guī)劃部門審批,但其裙房仍需報(bào)批。

經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營場所。

(4)若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標(biāo)示的地址、所有權(quán)人與實(shí)際情況不一致,則應(yīng)提交下列之一的證明文件:

A、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實(shí)際地名不符,則應(yīng)提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時(shí)必須注明原地名);

B、簽訂房屋租賃(使用)協(xié)議、出具房屋無償使用證明的,房屋所有權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋所有權(quán)人不一致時(shí),則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明。

C、若實(shí)際地址不變,只更換門牌號(hào)碼的,只需提供地名辦的證明。

D、如實(shí)際經(jīng)營地址尚未確定門牌號(hào)碼的,由申請(qǐng)人提供場所具體位置的描述。

房屋出租合同(范本)

甲方姓名(出租方):_________________ 身份證號(hào)碼:________________。

乙方姓名(承租方):_________________ 身份證號(hào)碼:_________________。

經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于________________________________出租給乙方居住使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為____元,繳租為____支付一次,人民幣(大寫)_________元(¥____元)。乙方交保證金________元給甲方,人民幣(大寫)_________ 元。

三、約定事項(xiàng)

1、乙方入住時(shí),應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。公共區(qū)域引起火災(zāi)、水、電、氣災(zāi)害等和非自然災(zāi)害所造成損失責(zé)任自行承擔(dān),室內(nèi)家用電器損壞、破損等自行承擔(dān)。(甲乙雙方誰引起的由誰自行負(fù)責(zé)承擔(dān))。如以上責(zé)任劃分不清,由甲乙雙方共同承擔(dān)。

2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,及屋內(nèi)家具家電,不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,否則照價(jià)賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽臺(tái)擺放的安全工作,若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,按時(shí)繳納水、電、煤氣、寬帶、衛(wèi)生管理等費(fèi)用。乙方退房時(shí)交清水,電,氣,寬帶和衛(wèi)生管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。經(jīng)甲方檢查后,由甲方如數(shù)退還保證金。(水、電、煤氣、寬帶、衛(wèi)生費(fèi)等,由甲乙雙方共同承擔(dān))。

4、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷和不可抗性原因(比如地震等),乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

5、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方如期交還,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出意向,并在租賃期滿的前十天支付房租。雙方可在對(duì)租金,期限重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。乙方必須按時(shí)繳納房租,否則視為乙方違約。甲方有權(quán)終止租房協(xié)議。并扣除保證金。

6、備注1:室內(nèi)家具家電如冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器、微波爐、均歸甲方所有。

備注2:因?yàn)榧滓译p方均是女生,男人(生)不許過夜,由甲乙雙方共同遵守。

備注3:_____________________________________________________________

四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。另水表;_____噸、煤氣;____立方、電費(fèi);_____度,上述合同如有變更,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一至,方可變更。

甲方(出租方): 乙方(承租方):

甲方電話: 乙方電話:

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公司注冊資金最新規(guī)定

一、注冊資本實(shí)繳制與注冊資本認(rèn)繳制

1、二者的相同之處:

實(shí)繳制與認(rèn)繳制,是企業(yè)登記時(shí)對(duì)注冊資本的兩種模式。

2、二者的不同之處:

實(shí)繳制是指企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的注冊資本是多少,該公司的銀行驗(yàn)資賬戶上就必須有相應(yīng)數(shù)額的資金。實(shí)繳制需要占用企業(yè)的資金,一定程度上抑制了投資創(chuàng)業(yè),降低了企業(yè)資本的營運(yùn)效率。

而認(rèn)繳制則是工商部門只登記公司認(rèn)繳的注冊資本總額,無須登記實(shí)收資本,不再收取驗(yàn)資證明文件。認(rèn)繳登記制不需要占用企業(yè)資金,可以有效提高資本運(yùn)營效率,降低企業(yè)成本。

3、注冊資本實(shí)繳登記制改為認(rèn)繳登記制的優(yōu)點(diǎn):

一是減少投資項(xiàng)目審批,最大限度地縮小審批、核準(zhǔn)、備案范圍,切實(shí)落實(shí)企業(yè)和個(gè)人投資自主權(quán)。對(duì)確需審批、核準(zhǔn)、備案的項(xiàng)目,要簡化程序、限時(shí)辦結(jié)。同時(shí),為避免重復(fù)投資和無序競爭,強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)土地使用、能源消耗、污染排放等管理,發(fā)揮法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策的約束和引導(dǎo)作用。

二是減少生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)審批事項(xiàng),按照行政審批制度改革原則,最大限度地減少對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和產(chǎn)品物品的許可,最大限度地減少對(duì)各類機(jī)構(gòu)及其活動(dòng)的認(rèn)定等非許可審批。

三是減少資質(zhì)資格許可,對(duì)不符合行政許可法規(guī)定的,一律予以取消;按規(guī)定需要對(duì)企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人進(jìn)行水平評(píng)價(jià)的,改由有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)具體認(rèn)定。

四是減少行政事業(yè)性收費(fèi),取消不合法不合理的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金項(xiàng)目,降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),建立健全政府非稅收入管理制度。

二、2014新公司法對(duì)注冊資本的規(guī)定:

根據(jù)2014年最新公司法,除了另有規(guī)定的情況之外,取消了關(guān)于公司股東應(yīng)當(dāng)在公司成立之后兩年內(nèi)繳足出資,投資公司可以在五年內(nèi)繳足出資的規(guī)定,取消了一人有限公司的股東應(yīng)當(dāng)一次足額繳納出資的規(guī)定,公司股東可以自主約定認(rèn)繳出資額、出資方式、出資期限等,并記載于公司的章程。

根據(jù)全國人大常委會(huì)的決議,將《公司法》第二十六條修改為:“有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。”

“法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊資本實(shí)繳、注冊資本最低限額另有規(guī)定的,從其規(guī)定。”

舊公司法規(guī)定:

第二十六條 有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的百分之二十,也不得低于法定的注冊資本最低限額,其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中,投資公司可以在五年內(nèi)繳足。

有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為人民幣三萬元。法律、行政法規(guī)對(duì)有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額有較高規(guī)定的,從其規(guī)定。

新公司法修改為:

第二十六條 有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。

法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊資本實(shí)繳、注冊資本最低限額另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

文章標(biāo)簽:  公司注冊 

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